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4月7合肥市区住宅卖114套 包河成交48套较高 2020年04月08日09:53 来源:新安房产网 作者:子夏 新安房产网 数据资讯根据新安大数据研究院统计,2019年4月7日,合肥市区住宅网签成交TOP是:乐富强悦融湾31套、悦湖熙岸19套、学林春晓和绿地柏仕公馆各12套。4月7日合肥市楼盘网签成交排行4月6日和4月7日合肥市各区商品房网签成交对比4月7日肥市各区住宅网签成交一览2019年4月7日合肥全市住宅网签成交114套,成交面积12742.59㎡,市区网签成交TOP3的区域分别是:包河区48套、新站区32套、高新区20套。同时,三县住宅中,肥西县、长丰县均为0成交,肥东因肥东房管局关闭,无数据。(注:本稿件数据统计只局限合肥市区楼盘,四县一市数据不纳入市区数据统计范围,请知悉。)

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1月份重点城市楼市成交降温明显 土地市场依旧火爆 2014年02月03日12:22 来源:新华网 作者:佚名 核心提示:2014年第一个月全国54个重点城市楼市成交出现阶段性回落,但土地市场依旧火爆,北上深杭四个城市土地出让金已经高达970亿元,甚至北京地区土地成交金额接近去年一季度总量,业内分析节后楼市成交将会出现快速上升期。 2014年首月,房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,全国54个重点城市新房成交住宅19万套,环比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%,楼市成交出现阶段性降温。 与此同时,土地市场却依旧火爆。克尔瑞的研究数据显示,2014年1月(截至1月23号),北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿,其中,北京土地成交总额高达403.10亿元,已经接近去年一季度的总量。 2014年首月,多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,一线城市成交环比降幅为22%,二线城市成交环比降幅为14.8%,三线城市成交环比降幅仅为3.2%。 一线城市中,北京与广州成交降温较为明显。中原地产研究部的统计数据显示,1月前26天,北京新建住宅成交6719套,环比下降33.3%,同比下降35%。二手房成交8168套,环比下降9.2%,同比下降47.7%。根据网易房产数据中心统计显示,1月1日~24日,广州新建住宅网签成交套数仅为4368套,与2013年同期相比跌幅高达47%。 相比一线城市的成交波动,二线城市则相对稳定。在克而瑞研究中心监测的重点企业中,今年1月前两周热销的项目均处于二线城市,部分城市如南京更是在全国成交转冷的情况下强势“逆袭”,截至1月22日,南京楼市总成交7094套,已超过去年1月全月的成交量,按照这一成交势头,整个1月份南京楼市的成交量或将创历史新高。 尽管2014年楼市开局低迷,但一些研究机构预计,节后楼市成交或将出现快速上升,今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。 克而瑞研究中心分析师杨晨青认为,随着市场供应的加大,企业之间的竞争程度将更加激烈,2014年上半年将成为房企出货的窗口期。

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1月份重点城市楼市成交降温明显 土地市场依旧火爆 2014年02月03日12:22 来源:新华网 作者:佚名 核心提示:2014年第一个月全国54个重点城市楼市成交出现阶段性回落,但土地市场依旧火爆,北上深杭四个城市土地出让金已经高达970亿元,甚至北京地区土地成交金额接近去年一季度总量,业内分析节后楼市成交将会出现快速上升期。 2014年首月,房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,全国54个重点城市新房成交住宅19万套,环比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%,楼市成交出现阶段性降温。 与此同时,土地市场却依旧火爆。克尔瑞的研究数据显示,2014年1月(截至1月23号),北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿,其中,北京土地成交总额高达403.10亿元,已经接近去年一季度的总量。 2014年首月,多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,一线城市成交环比降幅为22%,二线城市成交环比降幅为14.8%,三线城市成交环比降幅仅为3.2%。 一线城市中,北京与广州成交降温较为明显。中原地产研究部的统计数据显示,1月前26天,北京新建住宅成交6719套,环比下降33.3%,同比下降35%。二手房成交8168套,环比下降9.2%,同比下降47.7%。根据网易房产数据中心统计显示,1月1日~24日,广州新建住宅网签成交套数仅为4368套,与2013年同期相比跌幅高达47%。 相比一线城市的成交波动,二线城市则相对稳定。在克而瑞研究中心监测的重点企业中,今年1月前两周热销的项目均处于二线城市,部分城市如南京更是在全国成交转冷的情况下强势“逆袭”,截至1月22日,南京楼市总成交7094套,已超过去年1月全月的成交量,按照这一成交势头,整个1月份南京楼市的成交量或将创历史新高。 尽管2014年楼市开局低迷,但一些研究机构预计,节后楼市成交或将出现快速上升,今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。 克而瑞研究中心分析师杨晨青认为,随着市场供应的加大,企业之间的竞争程度将更加激烈,2014年上半年将成为房企出货的窗口期。

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购房需求被迫离场 谁在谋杀金九银十· 2009年09月22日16:16 来源:新安房产网 编辑:徐博 在一片争议声中,传统旺季金九银十已过近半,火爆局面依然没有出现。最新数据显示,全国重点城市楼市大多表现低迷,成交持续显露疲态,牛气冲天的价格也出现局部松动,铜九铁十似乎又成定局。是谁在谋杀金九银十·本期头条聚焦为你解析。金九银十的美丽故事又将成为泡影。9月前20天,全国主要大中城市商品住宅成交并不乐观,多数地区成交面积持续下滑。即便是最“坚强”的北京房价,也连续三周环比下跌,某些五环外楼盘开始做出较大折扣的促销--这在今年前8个月是不可想象的。

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老人居室装潢三注重 2006年04月28日00:00 来源:新安房产网 编辑:丁桂萍 如今,一些家庭往往把年轻人的居室装潢得富丽堂皇、豪华气派,而对老年人的居室却“边幅不修”,里面不是堆满了破旧的家什,便是蓬顶垢墙,坑坑洼洼。这除了老年人有怀旧心理,不愿扔掉那些破烂物品,或舍不得花钱装潢的因素外,也和人们对老人居室装潢的忽视是分不开的。其实,老年人的居室和年轻人一样,也需要装潢美化,这不仅是一个家庭文明的体现,也有益于老年人的身心健康。 由于老年人在各方面和年轻人有很大差异,所以,在装潢时不要把居室弄得花里胡哨,要根据老人的心理和生理特点进行装潢布置。 首先,要有时代特色。一般地说,老年人的精神状态不易跟上时代潮流,因此,装潢时无论家具的设计、工艺品的装饰和字画的布置等,都要体现强烈的时代感,使居室有一种崭新的精神风貌。如在墙上挂一幅“祖国春天”万物更新的图画,可激发老人不断追求新生活的激情;又如在窗台上摆一盆水仙或仙人掌之类的常青植物,可使老人有四季常春、青春永驻之感。家具的式样、线条,既要新颖,富有活力,又不要搞成奇形怪状,使人感到不舒服。 对那些喜欢把居室布置得古色古香的老人,装潢时更应注重蕴含时代精神的内涵。如仿古色彩的家具,让造型或图案等富有现代气息,这可使居室古中显新,从而使老人摒弃怀旧的心理;又如在床头点缀一幅徐悲鸿的“骏马图”,会使人有一种意气风发、永远向前的感觉,增强老人对未来生活的信心与希望。 其次,要符合老人的心理特点。一般老年人都喜欢安静、恬适的生活环境。因此,老人居室的装潢色彩应以天蓝或淡青为主调,这些色彩有助于老人心情舒畅与安逸。居室窗户的密封性要好,要避免外界噪音的干扰。同时,装潢的线条、造型要简洁、明快,要减少老人视觉上的累赘感。此外,还应布置些有动感的摆设,如会报时的钟、有音乐的幻景壁挂等,这会减轻老人独居时的孤独感,使老人感受生活的热烈与节奏。(文/王学平) 来源:新民晚报

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银行房贷压力测试存盲点 隐形贷款或达10万亿 2011年11月14日08:07 来源:第一财经日报 作者: 夏心愉 银行做房贷压力测试本不是新鲜事,但官方口径表示的测试结果一次比一次乐观,让这一老话题再度成了业界关注的焦点。 上周五,在银监会前主席刘明康表示房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达到100%,虽然利息不能收回,但本金没有问题之后,不少银行业、获贷企业和房地产业的业内人士告诉《第一财经(微博)日报》记者,银行压力测试是否完全真实可靠,各银行在房地产贷款中的“隐形”招数是否都被纳入“法眼”监控,都会对最终的结果产生重大影响。 那么房贷是如何“隐形”的?“隐形”的房贷能否逃过压力测试的“法眼”?相关行业人士对房价下跌50%的切身感受如何? 改头换面的房贷 刘明康上周五表示,目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上。根据《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》,截至三季度末,这一房地产贷款余额数字为10.46万亿元。 有银行业业内人士指出,在考量房价下跌对银行的影响时,除了以上的10.46万亿,还有其他的“涉房”类贷款,即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款,以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款,而后者数目往往超过前者。该人士表示,名义上的和实际上的“涉房”贷款总额,“保守估计也有20万亿”。 那么,这些名义上非房地产贷款的房贷,是怎么穿上“马甲”改头换面的呢?业内人士的表述或许会提供一些线索。 “前些年投资房地产比做钢贸生意赚得快多了,我们问银行借了钱就去投土地、商铺、办公楼、整层物业、别墅。”上海某大型钢市一钢贸企业总经理陈先生告诉本报记者,他们找银行融资的名义都是“生产经营项目”,但用虚假贸易流水等“一条龙”招数,最后把钱用去炒地炒楼。 陈先生对于钢贸企业当年的融资能力很得意,“我们做大宗商品的,可以提供抵押物,有质押担保、有互保、有联保还有市场担保,加上资金流又大,银行抢着借钱给我们。” 至于这“一条龙”招数怎么走,陈先生举了个例子。“我看中了1000万的商铺项目,就先问同业借个1000万,购买商铺。然后把买下的商铺抵押给银行,称贷款用于进货,其实收了账就去还掉借的钱,等于问银行借钱炒商铺。” 对于陈先生的做法,交通银行一位客户经理表示质疑,他表示根据他所在的银行贯彻的“三个办法一个指引”的贷后“受托支付”流程,银行贷款将必须打给陈先生进货的公司,而非陈先生本公司。 另一家股份制银行信贷业务负责人告诉本报,对于“受托支付”,银行的贷后监控只能控制资金的第一笔划归流向。也就是说,只要陈先生找个“朋友公司”,走流程并不难。据该负责人透露,2008年金融危机过后,在货币刺激政策大环境下,银行青睐有抵押的贷款客户,并且可以根据抵押物的评估值,给予80%~120%的贷款额度,最高甚至可达150%。 除了上述购置房产时的改头换面,对于已购物业的升值,市场上还流行两种从银行套现再投资的方式:“转按揭”和“过桥”。 某炒房团资深炒房人吕先生透露,2006年前他通过“转按揭”套现,比如一套房产本来评估价格在100万元,按照规定放贷70万元;1年后,该房产市价涨到150万,这时吕先生就按增值之后的价格找另一家银行签订新的按揭协议,这样就能多获得约35万元贷款。 2007年开始,监管部门封堵“转按揭”,要求对已抵押房产在没有偿清全部贷款前不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。这种转按揭的方式被迫转入灰色地带,但吕先生和他的炒房团团友们则采取了一种新对策,即“过桥”。假设其购置的房屋已从200万上涨至400万,但尚有100万房贷未还,吕先生的办法是从小贷公司等融资渠道借出100万“过桥”款还清房贷,以此绕过监管,抵押房屋申请“消费性贷款”以套现,一方面还掉小贷公司借出的100万,另一方面多出一笔款项进行下一个房产投资。 对于上述“消费性贷款”,吕先生的套路是,当贷款资金小于200万,则名义用途为“房屋装修”,后续找装修公司签订虚假装修合同;大于200万,则名义用途为艺术品投资,后续找典当行通过古董买卖虚报交易金额。 “房价跌50%我就跑路” “房价跌50%我就跑路,但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生在接受本报记者采访时表示,在中国做房地产商10多年来,他从金融机构回笼资金的办法已经升级过两次,如果他的资金链断了,那些“钱的源头”肯定很惨。 高先生说,10年前,他造完楼回笼资金的成本很小,只要“借人头”(收身份证)开虚假收入证明,就可以从银行“贷款买房”;2007年左右,这些初级花招被监管了,他和同行们纷纷走信托渠道,因此“如果房价暴跌,信托也要出大问题”。 当房地产信托也被叫停了以后,地产公司和银行一起开发了新花招。高先生透露,数月前,某银行为了“曲线放贷”给一家房地产企业而开出了银票,再由另一家有资金的银行对银票贴现。 上述信贷业务负责人也表示,房地产商急缺资金而愿意给出高利率,因此这类操作确实存在部分“灰色地带”,而据他所知,还有银行将对房地产商的“变相贷款”打包成理财产品置入资产池。这些做法,都可能成为房贷压力测试的盲点。 此外,高先生还透露,他去年手头有一块地,需要套出资金盖楼,而当时银行对房地产的贷款已经收缩。他的做法是,找两家互为上下游的“自己人”贸易公司,签订一个上亿元的虚假贸易合同,再将他的土地作为“第三方抵押”,从银行贷出贸易款项。不过高先生也承认,随着银行目前对这类贸易贷款的贷后货物装船、保险手续等越查越紧,这种手段也已经行不通了。 高先生称从银行渠道的实际融资成本已经超过了10%,但眼下房产租金回报率只有2%~3%,不计房产本身的价格下跌,这其中的年损失就有10%。对于记者“为何不抛盘”的询问,高先生回答,“跌市里,就算降价也抛不掉了”。 盲点在于系统性风险? 对于种种“隐形”房贷,某银行主管风控的高层昨日在接受本报采访时表示,早期一些银行在做压力测试时的确有遗漏计算以房产或土地为抵押物的一般贷款,但据他所知,此轮压力测试里,银行已经做出了调整。 但是,上述股份制银行信贷业务负责人告诉记者,以房产为抵押物进行一般贷款和贷款再进入房地产市场,两者之间银行承担的风险是不一样的。鉴于以上“招数”的存在,银行的压力测试可能受到部分干扰。 此外,该负责人还表示,那些从银行贷出的完全不涉及房地产的款项,也有可能在目前资金面从紧的背景下,被高利率所吸引,周转后最终进入了房市。本报记者昨日对某“投资公司”执行董事的采访部分证实了这一观点,据他估算,公司放出的钱款,“少说有六成”最终落脚点还是房地产市场,而对于投资者和投资公司的资金来源,“银行贷款肯定是一大组成部分”。 除了“隐形”房贷可能的盲点外,上述主管风控的高层认为,房价下跌50%所带来的问题将不是静态的针对房地产行业的压力测试可以估算的,因为“经济将会崩溃,系统性风险无可避免”。 有学者撰文指出,房价变动至少将使42个行业受到影响,比如钢铁、水泥、电解铝、玻璃、石灰、家具、汽车等行业。上述银行高层的担忧也正在于此,“到时候,不是房地产贷款会坏账,而是各个行业的贷款都会集体大面积坏账”。 不过,据媒体此前援引光大银行风险管理部一位负责人的话称,在近一年多的压力测试中,银行已经更多地采用“系统性风险”角度,并且有多家银行考虑到了房贷与地方融资平台贷款之间的关联度。 到目前为止,各家银行具体如何开展压力测试,对外界来说仍然是个谜。市场人士也曾因“各家银行披露的房贷压力测试数据相近”而怀疑结果的可信度。某股份制银行分析师曾对媒体指出,银行“有一个先入为主的印象,然后把模型往一个方向去做,最后报给银监会的数据显示各家差不多,整个行业的数据也差不多”。

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